COMO ITAPEMA SE TORNOU A CIDADE COM A MAIOR VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA DO PAÍS NO ÚLTIMO ANO

Desde janeiro, Itapema, no litoral catarinense, ganhou ainda mais destaque no mercado imobiliário brasileiro, ficando em segundo lugar no Índice FipeZAP que divulga mensalmente as cidades com o metro quadrado mais caro do país. No entanto, no mais recente relatório, publicado em 03 de outubro, a cidade lidera o índice de valorização nos últimos 12 meses. De setembro de 2022 a setembro deste ano, o preço dos imóveis em Itapema subiu 19,9%, o recorde nacional.

De acordo com o último levantamento, o valor médio de venda na cidade é de R$ 11.946, atrás apenas da vizinha Balneário Camboriú que segue com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Mas na variação anual, BC fica na 5ª posição entre as 50 cidades analisadas, com 16,66% de aumento nos preços dos imóveis residenciais.

A valorização do metro quadrado de Itapema fica ainda mais evidente se comparada às capitais do sul do Brasil. Hoje, Florianópolis (SC) registra um preço médio de R$ 10.566, o que representa uma evolução de 13,05% nos últimos 12 meses. Em Curitiba (PR), o metro quadrado está em R$ 8.930, crescimento de 7,18% no ano, e Porto Alegre (RS) apresenta o menor valor médio da região, R$ 6.556, ou seja, aumento de apenas 1,37% de setembro de 2022 a setembro de 2023.

Na comparação com as maiores e mais populares cidades do país, Itapema também sai na frente. Em São Paulo, por exemplo, a média dos preços dos imóveis residenciais é de R$ 10.575 e no Rio de Janeiro o valor fica em R$ 9.953. No indicador de alteração anual, as capitais acumulam alta de 5,16% e 1,23%, respectivamente.

O boom de Itapema
A proximidade com Balneário Camboriú, que há anos é referência no mercado imobiliário, contribuiu para a projeção de Itapema que, além da localização estratégica, ainda apresenta grande número de áreas para investimentos, o que vem atraindo cada vez mais empresas do ramo da construção civil.

A cidade se diferencia ainda pela facilidade de acesso a dois aeroportos, Florianópolis e Navegantes, e pelas belezas naturais que consolidaram Itapema como um dos destinos turísticos mais visitados do litoral catarinense. Para muitos, no entanto, a visita virou moradia. De acordo com o Censo 2022, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população do município cresceu 65,82% na última década, chegando a 75.940 habitantes.

Alguns novos moradores, inclusive, são bem ilustres. Como o jogador Neymar que escolheu Itapema para adquirir o primeiro imóvel em Santa Catarina, e o cantor Alexandre Pires que há anos mora com a família na cidade.

O aumento da procura, tanto por parte de moradores como de investidores, está transformando a cidade e ampliando a valorização para todas as regiões. Como a área central e próxima à Meia Praia já estão amplamente desenvolvidas, atualmente a maior parte das novas construções concentra-se nos seis bairros que estão localizados do outro lado da rodovia BR 116, alavancados pelo bairro Morretes, onde predominam os lançamentos imobiliários.

Para o arquiteto Fabrício Pavesi, que há anos atua na região, este é o momento de investir na cidade, tanto para adquirir terreno para construir ou para comprar imóvel. “A tendência é que a valorização siga nesta crescente. Além disso, a possibilidade de permuta de áreas é outro fator que atrai cada vez mais construtoras para Itapema, pois assim o aporte inicial, que seria para a compra da área, pode ser destinado para aumentar a qualidade e diferenciais dos empreendimentos. E isso beneficia tanto construtores como proprietários de imóveis”, explica Fabrício Pavesi.

Novas construtoras
A valorização do mercado imobiliário da cidade impulsiona a chegada e o surgimento de novas construtoras. É o caso da EJM Empreendimentos. Os sócios-proprietários, Jonathan Santos e Michelle Lemos, têm longa atuação no mercado imobiliário de Porto Alegre, São Paulo e Minas Gerais, mas escolheram a região para os lançamentos.

O primeiro empreendimento da construtora, o Aquarella, será realizado em Porto Belo, cidade vizinha de Itapema que também se tornou um sucesso do mercado imobiliário. No entanto, a empresa está em busca de áreas em Itapema para o desenvolvimento dos novos projetos.

Consultoria para construtoras
A chegada de novas construtoras na cidade é tão grande que a imobiliária Arkidá Gestão de Investimento oferece consultoria especializada para inserção de incorporadoras no mercado de Porto Belo e Itapema – denominada de Viabilizze.

O foco da consultoria Viabilizze é facilitar a entrada de incorporadoras no novo mercado. Entre as etapas que compõem a consultoria estão o desenvolvimento do conceito de cada empreendimento a ser lançado, com base no público-alvo, demandas do mercado, características do terreno para figurar e marcar a presença da incorporadora na nova cidade.

“A missão da consultoria é contribuir com a chegada destas novas empresas que geram renda, emprego, movimentam a economia e elevam o nível dos projetos, valorizando ainda mais o mercado imobiliário de toda a região”, enfatiza Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos e idealizadora da Viabilizze Consultoria Especializada.

Uma das empresas que contou com auxílio da Arkidá para ingressar em Itapema é a Lumma Construtora. Com 16 anos de história, tem clientes hoje em 15 estados brasileiros e em 18 países, e é uma das construtoras mais renomadas de Santa Catarina, com atuação destacada na Grande Florianópolis.

Em constante expansão, a Lumma Construtora, por meio da consultoria Viabilizze, realizou a permuta de novas áreas e projetou o primeiro empreendimento em Itapema, o Vitta Towers. O trabalho durante 12 meses resultou na seleção, permuta de terrenos e na elaboração do novo projeto de forma diferenciada. Outro empreendimento, em Porto Belo, deve ser lançado ainda este ano.

“Ingressar em uma nova cidade traz alguns desafios e para superá-los foi essencial trabalhar com um time de pessoas capacitadas que entendam que é necessário unir dois universos distintos rumo a um novo caminho juntos”, destaca o engenheiro civil Leonardo Mendes, diretor de operações e novos negócios da Lumma Construtora.

 

fonte :CLAUDIA XAVIER